Permisos y licencias para reformar en Sevilla: guía completa 2026
Guía actualizada sobre las licencias necesarias para reformar en Sevilla capital y provincia: comunicación previa, licencia de obra mayor y menores, tasas y plazos.
Antes de empezar cualquier reforma en Sevilla es fundamental conocer qué permisos necesitas. Trabajar sin licencia puede acarrear multas de hasta 600.000 € y la obligación de reponer la vivienda a su estado original. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.
¿Qué licencia necesito según el tipo de obra?
Obras menores (sin licencia, con comunicación previa)
Para reformas que no afectan a la estructura ni a las instalaciones comunes: pintura, cambio de pavimento, alicatado, reparaciones de fontanería, sustitución de carpintería interior. Solo necesitas presentar una comunicación previa en el Ayuntamiento, que suele resolverse en 10-15 días.
Obras mayores (licencia de obra)
Para reformas que afectan a la estructura, redistribución de espacios, fachadas o instalaciones generales: reformas integrales, apertura de huecos, unión de viviendas, reforma de fachada. Necesitas proyecto técnico firmado por arquitecto o aparejador y licencia municipal. Plazo: 1-3 meses.
Obras en comunidades de propietarios
Además de la licencia municipal, necesitas la autorización de la comunidad de propietarios si la obra afecta a elementos comunes (fachada, cubierta, bajantes, patio interior) o produce molestias (ruido, ocupación de zonas comunes).
¿Qué ocurre si reformas sin licencia?
Las multas por obras sin licencia en Sevilla oscilan entre 300 € y 600.000 €, dependiendo de la gravedad. Además, el Ayuntamiento puede obligarte a reponer la vivienda a su estado original. Si heredaste una vivienda con obras sin licencia, puedes regularizarla presentando un proyecto técnico.
¿Quién gestiona los permisos?
En Boliche nos encargamos de toda la gestión documental de tus reformas. Te asesoramos sobre qué permisos necesitas, preparamos la documentación y la presentamos ante el Ayuntamiento de Sevilla o del municipio correspondiente, para que tú solo tengas que preocuparte de disfrutar de tu nueva vivienda.