💶 6 ayudas vigentes · verificadas el 2026-10-11

Ayudas y subvenciones para reformas en Sevilla y Andalucía

Las 6 vías de ayuda pública vigentes para reformar una vivienda o un edificio en Sevilla, el área metropolitana y la Costa Noroeste de Cádiz, explicadas por quienes preparan la documentación cada semana: cuánto dan, a quién, qué obras entran, cómo se piden y cuáles se pueden sumar. Verificadas el 2026-10-11.

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Las 6 ayudas de un vistazo

Deducción IRPF por eficiencia energética
Hasta 3.000 € / año (40 % de 7.500 €)
Fiscal (IRPF / IVA)Vigente de forma permanente
Next Generation · rehabilitación energética
Programa 4: 40 % hasta 3.000 € por vivienda
Junta de AndalucíaConvocatoria anual
Adecuación funcional básica (mayores de 65 y discapacidad)
Hasta el 70 % de la obra (tope 2.000 € protegibles → 1.400 €)
Junta de AndalucíaConvocatoria anual
IVA reducido del 10 % en reformas
11 puntos menos de IVA (10 % en vez de 21 %)
Fiscal (IRPF / IVA)Vigente de forma permanente
Bonificación del ICIO en Sevilla
Del 50 % al 95 % de la cuota del ICIO (3,8 % del PEM)
Ayuntamiento de SevillaVigente de forma permanente
Plan Estatal de Vivienda · rehabilitación de edificios y accesibilidad
Hasta el 40 % del coste (75 % con residentes vulnerables)
EstatalPendiente de nueva convocatoria

Cada ayuda en detalle

Fiscal (IRPF / IVA)Deducción en IRPF

Deducción en el IRPF por obras de eficiencia energética: 20 %, 40 % y 60 %

Hasta 3.000 € / año (40 % de 7.500 €)

El Real Decreto-ley 19/2021 (prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2026) permite deducir en el IRPF un porcentaje de lo pagado en obras que mejoren la eficiencia energética de la vivienda habitual o alquilada: 20 % si reduces un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración (base máxima 5.000 €/año), 40 % si reduces un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o alcanzas letra A o B (base 7.500 €/año), y 60 % en rehabilitación de edificio completo (base 5.000 €/año, acumulable hasta 15.000 €). Se acredita con certificado energético antes y después de la obra, emitido por técnico competente, y el pago debe hacerse por transferencia, tarjeta o cheque, nunca en efectivo.

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Junta de AndalucíaSubvención directa

Ayudas Next Generation para rehabilitación energética en Andalucía

Programa 4: 40 % hasta 3.000 € por vivienda

El Plan de Recuperación (Real Decreto 853/2021) despliega en Andalucía tres programas para vivienda: Programa 4, rehabilitación a nivel de vivienda, subvenciona el 40 % del coste (máximo 3.000 €) de actuaciones que reduzcan al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración o un 30 % la energía primaria no renovable, con una inversión mínima de 1.000 €; Programa 3, rehabilitación a nivel de edificio, cubre del 40 % al 80 % según el ahorro energético conseguido (máximo 6.300 a 18.800 € por vivienda); Programa 5 financia el libro del edificio existente y el proyecto de rehabilitación. Las convocatorias se publican en BOJA, se tramitan por sede electrónica y se resuelven por orden de entrada hasta agotar fondos.

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Junta de AndalucíaSubvención directa

Adecuación funcional básica: ayudas para adaptar la vivienda a mayores de 65 y personas con discapacidad

Hasta el 70 % de la obra (tope 2.000 € protegibles → 1.400 €)

El Programa de Adecuación Funcional Básica de Viviendas de la Junta de Andalucía subvenciona hasta el 70 % del coste de las obras (y el 100 % de la asistencia técnica), con un presupuesto protegible máximo de 2.000 € para obras y 600 € para honorarios, destinadas a mejorar la seguridad y la accesibilidad de la vivienda habitual de personas mayores de 65 años o con discapacidad reconocida y movilidad reducida. Las obras típicas son la sustitución de bañera por ducha a ras de suelo con asideros, la instalación de barras y asientos, el ensanche de puertas, la eliminación de desniveles y la mejora de la instalación eléctrica. Requisito de renta: ingresos de la unidad familiar inferiores a 2,5 veces el IPREM. Se solicita en concurrencia no competitiva por sede electrónica o en las Delegaciones Territoriales.

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Fiscal (IRPF / IVA)IVA reducido

IVA reducido del 10 % en reformas de vivienda: requisitos y cómo aplicarlo

11 puntos menos de IVA (10 % en vez de 21 %)

El artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA permite facturar al 10 % (en lugar del 21 %) las ejecuciones de obra de renovación y reparación en viviendas de uso particular cuando se cumplen tres condiciones: el destinatario es una persona física que usa la vivienda para sí (o una comunidad de propietarios), la construcción o rehabilitación de la vivienda terminó hace más de dos años, y el coste de los materiales aportados por la empresa no supera el 40 % de la base imponible total. El cliente firma una declaración responsable de que cumple los requisitos. En una reforma de 30.000 € el ahorro es de 3.300 €. No aplica a locales, a viviendas destinadas a actividad económica ni cuando el material supera el 40 %.

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Ayuntamiento de SevillaBonificación tributaria

Bonificación del ICIO en Sevilla: hasta el 95 % de descuento en el impuesto de obras

Del 50 % al 95 % de la cuota del ICIO (3,8 % del PEM)

La Ordenanza fiscal del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras del Ayuntamiento de Sevilla fija un tipo del 3,8 % sobre el presupuesto de ejecución material y contempla bonificaciones en la cuota que deben solicitarse expresamente al presentar la declaración responsable o la licencia: hasta el 90 % para obras que favorezcan la accesibilidad de personas con discapacidad o mayores, hasta el 95 % para instalaciones de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar (y otras renovables si la ordenanza vigente las incluye), hasta el 50 % para obras en viviendas de protección oficial, y hasta el 95 % para obras declaradas de especial interés o utilidad municipal (edificios catalogados, rehabilitación en el Conjunto Histórico). La bonificación se aplica a la parte del presupuesto correspondiente a la actuación bonificada.

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EstatalSubvención directa

Plan Estatal de Vivienda: ayudas para rehabilitación y accesibilidad de edificios

Hasta el 40 % del coste (75 % con residentes vulnerables)

El Plan Estatal para el acceso a la vivienda (actualmente el Plan 2022-2025 en ejecución y su sucesor 2026-2030 en tramitación) incluye programas de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas y edificios, que en Andalucía convoca y resuelve la Consejería de Fomento. Para edificios residenciales colectivos anteriores a 1996, subvenciona hasta el 40 % del coste de actuaciones de conservación (estructura, cubiertas, fachadas, instalaciones comunes) y de accesibilidad (ascensores, rampas, salvaescaleras, adaptación de portales), con topes de 3.000 a 8.000 € por vivienda y hasta el 75 % cuando residen personas con discapacidad o mayores de 65 en situación de vulnerabilidad. Las actuaciones requieren acuerdo de la comunidad, proyecto técnico e informe de evaluación del edificio.

Pendiente de nueva convocatoriaVer ficha →
Cómo se suman

Ejemplo de acumulación: reforma integral de 90 m² con aerotermia y baño accesible (Sevilla, 2026)

  • —Reforma integral: 54.000 € + IVA · incluye aerotermia 11.000 € y baño accesible 3.000 € para madre de 79 años
  • —IVA 10 % en lugar de 21 %: ahorro 5.940 €
  • —Bonificación ICIO: 95 % sobre aerotermia y 90 % sobre accesibilidad → ahorro 490 €
  • —Next Generation Programa 4 (aerotermia + ventanas, reducción EPNR 36 %): 3.000 €
  • —Deducción IRPF 40 % sobre base 7.500 €: 3.000 € en la renta
  • —Adecuación funcional básica (70 % de 2.000 € protegibles): 1.400 € (si la unidad familiar cumple renta)

Apoyo público total: 13.830 € sobre una reforma de 59.400 € IVA incluido, es decir, un 23 %. Ninguna de las seis ayudas requiere nada que una reforma bien documentada no haga ya: certificados energéticos, presupuesto por partidas y pagos por transferencia.

Preguntas frecuentes

¿Qué ayudas hay para reformar una vivienda en Sevilla en 2026?
Seis vías principales: 1) deducción IRPF del 20-60 % por eficiencia energética (sin solicitud, en la renta); 2) subvenciones Next Generation de la Junta para aerotermia, ventanas y aislamiento (40 %, hasta 3.000 € por vivienda); 3) adecuación funcional básica para mayores de 65 y personas con discapacidad (70 %, hasta 1.400 €); 4) IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %; 5) bonificación del ICIO municipal del 50-95 % en accesibilidad y renovables; 6) Plan Estatal de Vivienda para comunidades (ascensores, fachadas, hasta el 40-75 %). Varias son acumulables.
¿Se pueden combinar varias ayudas en la misma reforma?
Sí, y es lo habitual en una reforma bien planificada: IVA 10 % + bonificación ICIO + deducción IRPF se aplican casi siempre juntas, y la subvención Next Generation se suma a ellas (la deducción se calcula entonces sobre la parte no subvencionada). Lo que no se puede es cobrar dos subvenciones distintas por la misma partida.
¿Quién tramita las ayudas, el cliente o la empresa?
La solicitud la firma el propietario (o la comunidad), pero la documentación técnica (certificados energéticos, memorias, presupuestos desglosados por programas, declaración responsable) la prepara la empresa con sus técnicos. Vega Home incluye esa preparación en el presupuesto cerrado y presenta los trámites urbanísticos como representante.
¿Las ayudas se cobran antes o después de la obra?
Casi siempre después: la deducción IRPF en la renta del año siguiente; las subvenciones autonómicas tras justificar con facturas y certificado final; el IVA reducido y la bonificación de ICIO son los únicos que reducen el desembolso en el momento. Hay que financiar la obra completa y recuperar después; por eso ofrecemos financiación hasta 75.000 € con CaixaBank.

Te decimos qué ayudas te corresponden en la visita técnica

Gratuita en Sevilla, área metropolitana y Costa Noroeste de Cádiz. Presupuesto cerrado desglosado por programas, certificados energéticos coordinados y financiación hasta 75.000 € con CaixaBank mientras llegan las ayudas.

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