Reformar piso para alquilar en Sevilla: guía, timings y presupuesto real
TL;DR: Reformar un piso para alquiler larga temporada compensa cuando: 1) la reforma sube renta ≥15%, 2) reduces averías (menos incidencias), 3) atraes inquilinos solventes. Presupuesto típico Sevilla: 8.500-18.000 € (piso 70-90 m²). Amortización 18-30 meses con subida real de renta.
Por qué reformar antes de alquilar en Sevilla
El mercado de alquiler larga en Sevilla ha subido +42% desde 2019 (fuente: Idealista 2026). Un piso "por dentro cansado" alquila 100-250 €/mes por debajo de mercado y atrae peor perfil de inquilino (más impagos, más rotación).
La clave: NO reformar como para vivir tú; sí reformar para durar 8-10 años con inquilino rotando cada 2-3 años. Materiales robustos, colores neutros, cocinas y baños sanos, cero personalización.
En Vega Home hemos hecho más de 60 reformas para alquilar en Sevilla desde 2021. Te contamos exactamente qué compensa y qué no.
¿Qué hacer y qué NO hacer?
SÍ: pintura completa (paredes + techos)
La actuación más rentable. 6-9 €/m² en Sevilla. Blanco roto o beige (nunca colores). Sube atractivo 30-40% y percepción de "nuevo".
SÍ: cocina funcional
Muebles nuevos, encimera Silestone, campana + placa. NO isla, NO Corian, NO detalles caros. 3.500-6.500 € (cocina 8 m²).
SÍ: baño básico completo
Sanitarios Roca básicos, mampara ducha (bañera fuera), grifería Grohe estándar, azulejo blanco 30x60. 2.800-4.800 €.
SÍ: suelo laminado AC5 clase 32
Solo si el actual está mal. Laminado industrial 25-35 €/m² PVP + 12 €/m² colocación. Nunca tarima natural.
SÍ: ventanas si son de aluminio simple
PVC con climalit. Baja recibo luz del inquilino (más atractivo). 380-950 €/ventana.
NO: cocinas de diseño / Silestone caros
El inquilino no paga por diseño. Se ensucia igual y no lo cuida.
NO: parquets naturales
Se rayan con mudanzas y mascotas. Amortización 0.
NO: domótica cara
El inquilino no la usa. Añade fallos.
NO: personalización estética
Colores fuertes, papel pintado, luces de diseño. Reduce alcance de inquilinos.
Presupuesto orientativo en Sevilla
Precios orientativos Sevilla capital y área metropolitana. IVA incluido, materiales medios, sin financiación. Presupuesto cerrado tras visita gratuita.
| Trabajo | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Lavado de cara básico (pintura + limpieza + retoques) | 3.500 €–5.500 € | Piso 60-80 m² — sube renta 50-100 €/mes |
| Reforma media (pintura + cocina + baño) | 8.500 €–14.000 € | Piso 70-90 m² — sube renta 100-180 €/mes |
| Reforma integral para alquiler | 14.000 €–22.000 € | Piso 80-100 m² — instalación completa (elec + font + suelos) |
| Reforma exprés (15 días) | +15% sobre base | Solo para pisos vacíos con timeline agresivo |
| Certificado energético + CIE + boletines | 250 €–450 € | Requeridos para publicar en portales |
Lavado de cara básico (pintura + limpieza + retoques)
Piso 60-80 m² — sube renta 50-100 €/mes
Reforma media (pintura + cocina + baño)
Piso 70-90 m² — sube renta 100-180 €/mes
Reforma integral para alquiler
Piso 80-100 m² — instalación completa (elec + font + suelos)
Reforma exprés (15 días)
Solo para pisos vacíos con timeline agresivo
Certificado energético + CIE + boletines
Requeridos para publicar en portales
Presupuesto cerrado Vega Home: el precio firmado no cambia. Sin letra pequeña.
Resuelve tus dudas
¿Cuánto sube la renta con una reforma?
¿Qué materiales usar?
¿Cuánto tarda la reforma?
¿Es deducible en el IRPF?
¿Puedo tener inquilino durante la obra?
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