Mitos de las reformas: qué es verdad y qué no, con datos

La confusión viene de comparar el precio inicial, no el final. Un presupuesto abierto por horas y materiales arranca más bajo porque no incluye contingencias ni compromete plazo; la factura final suma todo lo que ha ido surgiendo. Un presupuesto cerrado incorpora ese margen desde el principio y lo firma.

En las obras de Vega Home con presupuesto cerrado desde 2011, la variación media entre precio firmado y precio final es inferior al 2%, y siempre por anexos aprobados por escrito por el cliente. En el sector, la desviación típica de los presupuestos abiertos en reformas integrales está entre el 15% y el 40%.

La reforma integral ahorra por sinergias: una sola protección y limpieza, un solo replanteo de instalaciones, compras conjuntas con descuento de distribuidor, oficios que se dejan el trabajo preparado unos a otros. Por partes, cada fase repite esos costes fijos y a menudo obliga a rehacer algo de la fase anterior.

Por partes tiene sentido cuando el presupuesto no permite la integral de golpe o cuando quieres vivir en casa durante la obra; en ese caso, el orden correcto es instalaciones primero y acabados después.

La Ley 7/2021 (LISTA) sustituyó la licencia por la declaración responsable para la mayoría de obras interiores, pero no eliminó el trámite. Reformar un baño, una cocina o redistribuir tabiques sin presentar la declaración es una obra sin título habilitante: paralización, multa del 50-150% del valor de la obra y problemas en la venta.

Lo que sí es cierto es que, al ser declaración responsable, puedes empezar la obra el mismo día de presentarla, sin esperar resolución municipal.

Desde 2024-2025 el marco es triple: autonómico (Decreto 31/2024 con requisitos técnicos), municipal (planeamiento que puede restringir el uso turístico por zonas) y de comunidad (reforma de la LPH que permite prohibir). Además, desde julio de 2025 hace falta el Número de Registro Único estatal para publicar en plataformas.

Registrar sin cumplir los requisitos técnicos es una declaración responsable falsa: la inspección de turismo cancela la inscripción y sanciona.

Un metro cuadrado de ducha tiene entre 3 y 6 metros lineales de juntas de cemento, que son porosas y se fisuran con los movimientos del edificio. El agua que las atraviesa llega al mortero, al forjado y al vecino. El Código Técnico (CTE DB-HS1) exige impermeabilización en recintos húmedos.

La solución profesional cuesta 180-400 € por baño: lámina líquida de poliuretano o lámina preformada con bandas en rincones y alrededor del sumidero, aplicada antes de alicatar. Omitirla para ahorrar ese importe es, con diferencia, el peor negocio de una reforma de baño.

El rendimiento de una bomba de calor baja cuando el salto térmico entre exterior e interior es muy grande. En invierno sevillano (mínimas de 5-8 °C) el salto es pequeño y el COP es alto. En verano, con 40 °C fuera y 25 °C dentro, el salto de 15 °C es el mismo que afronta cualquier aire acondicionado, que no es más que una bomba de calor aire-aire.

Lo que sí reduce el rendimiento es combinar aerotermia con radiadores viejos de alta temperatura; la solución es suelo radiante-refrescante o fancoils.

Los tiempos técnicos no se pueden saltar: secado de morteros y recrecidos (3-7 días), plazo de fabricación de cocinas a medida (4-6 semanas) y carpintería exterior (3-5 semanas), 24 horas de prueba de presión, 48 horas entre manos de pintura y acabados. Una obra que promete un mes para 90 m² suele terminar en dos con prisas en lo que menos se ve.

La planificación sí puede ahorrar semanas: pedir los materiales de plazo largo antes de empezar y solapar oficios cuando el espacio lo permite.

El PVC no se oxida ni se corroe: el salitre no le afecta. El riesgo real del PVC es el amarilleo por radiación UV en perfiles baratos sin estabilizante, y los herrajes galvanizados que sí se corroen. Un PVC de primera marca (Rehau, Kömmerling, Deceuninck) con herrajes inox 316 no tiene ese problema.

El aluminio es excelente en la costa siempre que sea grado marino (lacado Qualicoat clase Seaside, 60-80 micras). El aluminio estándar se pica en 3-5 años en primera línea; es el error que más carpinterías obliga a reponer en Rota, Chipiona y Costa Ballena.

Hay cuatro orígenes de humedad (capilaridad, filtración, condensación, fuga) y ninguno se cura con pintura. Para condensación la solución es ventilar y aislar; para fuga, reparar la tubería; para filtración, sellar o impermeabilizar por fuera; para capilaridad, barrera química o mortero macroporoso.

Una vez tratada la causa y seco el soporte (<5% de humedad), en muros antiguos se pinta con silicato o cal, que transpiran; la pintura plástica o "antihumedad" en muro antiguo vuelve a fallar.