Cómo controlar tu reforma semana a semana: qué revisar en cada fase

Paso a paso

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   Semana 1 · Protección y demolición

   ⏱ 3-6 días

   Comprueba que las zonas comunes (portal, escalera, ascensor) están protegidas con cartón y plástico, que hay un contenedor autorizado o sacas con gestor de residuos, que se respetan los horarios de ruido (en Sevilla, 8:00-20:00 laborables como norma general de la comunidad) y que al final de la demolición se ve el soporte limpio: ladrillo, forjado, bajantes. Fotografía todo lo que aparece oculto: es el momento en que surgen los imprevistos reales.

   💡Consejo: Pide que te enseñen el estado de la bajante general y de la instalación eléctrica original: lo que no se ve ahora no se podrá reclamar después.
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   Semana 2 · Replanteo de la nueva distribución

   ⏱ 1-2 días

   Antes de levantar un solo tabique, el jefe de obra marca en el suelo con cordel o spray la posición de tabiques, puertas, sanitarios, cocina y puntos de luz. Es tu última oportunidad barata de cambiar algo. Recorre la casa con el plano en la mano, comprueba anchos de paso (mínimo 80 cm, 90 cm en pasillos), que la cama cabe donde la imaginas y que la puerta del baño no choca con el lavabo.

   ⚠️Cuidado: Un cambio aquí cuesta cero; el mismo cambio con los tabiques levantados cuesta 300-900 € y dos días.
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   Semanas 2-3 · Fontanería y electricidad empotradas

   ⏱ 5-8 días

   Las rozas deben ser horizontales o verticales, nunca diagonales ni en muros de carga sin autorización. Tubería de agua en multicapa o PPR (no cobre fino ni galvanizado), llaves de corte por estancia húmeda, desagües con pendiente visible (2% mínimo). Instalación eléctrica con tubo corrugado, cajas de registro accesibles, circuitos independientes para cocina, horno, lavadora y aire acondicionado, y toma de tierra en todos los puntos. Fotografía cada pared antes de que se tapen las rozas: es tu plano real de instalaciones para el futuro.

   💡Consejo: Pide la prueba de presión de la fontanería (24 h a 6 bar) antes de cerrar: es estándar y detecta cualquier fuga.
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   Semanas 3-4 · Tabiquería, cargaderos y preinstalaciones

   ⏱ 4-7 días

   Tabiques aplomados (comprueba con el nivel), encuentros con techo bien macizados, cargaderos sobre huecos de puerta, premarcos de puertas colocados a plomo y a la cota de suelo terminado. Preinstalación de aire acondicionado con desagüe de condensados a bajante (no al patio) y previsión de tubos para la máquina exterior. Si va falso techo, ahora se marcan las luminarias.

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   Semanas 4-5 · Impermeabilización y alicatado de baños y cocina

   ⏱ 5-8 días

   En duchas y zonas húmedas debe verse la impermeabilización (lámina líquida o preformada) con bandas en rincones y alrededor del sumidero antes de alicatar: pide foto o velo tú. El alicatado se comprueba con el nivel y con el dorso de la mano (no debe haber cejas entre piezas), las juntas uniformes y los cortes escondidos en rincones poco visibles. Encuentros con sanitarios y ventanas limpios.

   ⚠️Cuidado: Si te dicen que "no hace falta impermeabilizar porque el azulejo ya es impermeable", exige que se haga: es la causa número uno de humedades al vecino de abajo.
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   Semanas 5-6 · Solería y recrecidos

   ⏱ 4-6 días

   Soporte nivelado (regla de 2 m, tolerancia 3 mm), juntas de dilatación respetadas cada 25-30 m² y en umbrales, piezas asentadas sin huecos (golpea con nudillos: no debe sonar hueco), juntas rectas y del ancho pactado, rodapié pendiente de la pintura. En laminado o tarima: junta perimetral de 10 mm oculta por el rodapié y base acústica bajo todo el suelo.

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   Semanas 6-7 · Carpintería interior, falsos techos y pladur

   ⏱ 4-6 días

   Puertas que abren y cierran sin rozar, con holgura uniforme de 2-3 mm, manillas a 100-105 cm, herrajes sin marcas. Falsos techos de pladur con juntas tratadas (cinta y pasta, dos manos) y registros accesibles donde haya máquinas de aire. Armarios empotrados a plomo y a nivel. Es también cuando se hace el hito intermedio de pago: todo lo estructural y oculto ya está ejecutado y visible.

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   Semanas 7-9 · Pintura, montaje de cocina y sanitarios

   ⏱ 6-10 días

   Paredes plastecidas y lijadas antes de pintar, dos manos de acabado con luz rasante sin marcas de rodillo ni "parcheado", esquinas vivas o perfil según lo pactado. Cocina montada con muebles a nivel, encimera sellada en encuentros con pared y fregadero, electrodomésticos probados. Sanitarios fijos y sellados con silicona neutra, grifería sin goteos, mampara alineada. Prueba todos los enchufes con un cargador y todas las luces.

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   Semanas 9-10 · Repaso, limpieza y entrega documentada

   ⏱ 2-4 días

   Recorre la vivienda con el jefe de obra y una lista escrita de repasos (desconchones, siliconas, ajustes de puertas, enchufes). Firma el acta de entrega solo cuando la lista esté resuelta o con los repasos pendientes anotados y fecha de ejecución. Recibe por escrito: boletín eléctrico, certificado de gestión de residuos, garantía firmada, manuales de electrodomésticos y referencias exactas de todos los materiales. Entonces, y no antes, se paga el último hito.

   💡Consejo: Vega Home entrega con acta firmada, carpeta documental completa y 5 años de garantía escrita; la revisión gratuita a los 6 meses está incluida.

Preguntas frecuentes