Cómo tramitar la declaración responsable de obras en Sevilla

Paso a paso

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   Confirma que tu obra va por declaración responsable

   ⏱ 1 hora

   Van por declaración responsable las obras en edificaciones existentes que no afecten a estructura, no aumenten volumen ni superficie, no cambien el uso, no toquen fachada o cubierta de edificios catalogados y no requieran informe de Patrimonio. Reformas de baños, cocinas, tabiquería no estructural, instalaciones, solería, carpintería interior y exterior en edificio no protegido, pintura. Si dudas de si un muro es de carga o si el edificio está catalogado, consulta antes.

   ⚠️Cuidado: Si la obra realmente requería licencia, la declaración responsable es nula y la obra queda como ilegal aunque la hayas presentado.
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   Reúne la documentación del promotor y la vivienda

   ⏱ 1 hora

   DNI/NIE del propietario (o CIF y escritura de poder si es sociedad), referencia catastral (la encuentras en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro), dirección completa con planta y puerta, y si actúas por representante, autorización firmada. Si eres arrendatario, necesitas autorización escrita del propietario.

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   Encarga la memoria técnica o proyecto

   ⏱ 3-10 días

   Para reformas pequeñas sin redistribución basta una descripción detallada y presupuesto. Para reformas con redistribución, cambio de instalaciones o integrales, la Gerencia exige memoria técnica o proyecto firmado por arquitecto técnico o arquitecto: descripción, justificación normativa (CTE, accesibilidad, habitabilidad), planos de estado actual y reformado acotados, presupuesto por capítulos y estudio básico de seguridad y salud si procede. Coste: 300-1.500 €.

   💡Consejo: Vega Home trabaja con técnicos colaboradores y lo incluye desglosado en el presupuesto cerrado.
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   Calcula el presupuesto de ejecución material (PEM)

   ⏱ 30 min

   El PEM es el coste de materiales y mano de obra sin IVA, sin gastos generales (13%) ni beneficio industrial (6%). Suele equivaler al 80-85% del precio final sin IVA que te da la empresa. Sobre el PEM se calculan la tasa y el ICIO, por lo que no conviene inflarlo ni rebajarlo artificialmente: la Gerencia puede comprobarlo al finalizar la obra y liquidar la diferencia con recargo.

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   Autoliquida la tasa urbanística y el ICIO

   ⏱ 30 min

   ICIO: 3,8% del PEM. Tasa por prestación de servicios urbanísticos: entre el 0,5 y el 1% del PEM según tramo, con mínimo de unos 40-90 €. Se generan las cartas de pago en la sede electrónica y se pagan online con tarjeta o en entidad colaboradora. Guarda los justificantes: son obligatorios para presentar la declaración.

   💡Consejo: Hay bonificaciones del ICIO de hasta el 50-95% para obras de accesibilidad, eficiencia energética y en edificios protegidos: se solicitan en el mismo trámite.
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   Presenta la declaración en la sede electrónica

   ⏱ 30-45 min

   Accede con certificado digital o Cl@ve a la sede electrónica de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla, busca el procedimiento "Declaración responsable de obras", rellena el formulario (promotor, emplazamiento, descripción, PEM, técnico si lo hay, empresa constructora), adjunta la documentación en PDF y los justificantes de pago, firma y envía. Descarga el justificante de presentación con número de registro.

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   Comunica a la comunidad y conserva el justificante

   ⏱ 1 día

   Entrega copia del justificante al presidente o administrador de la comunidad con una nota del alcance y el plazo de la obra, especialmente si vas a usar zonas comunes, ascensor o contenedor en la vía pública. El justificante de presentación es tu "licencia": tenlo en obra por si hay inspección y consérvalo para el seguro y para una futura venta.

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   Gestiona lo que viene después: contenedor y final de obra

   ⏱ Durante la obra

   Si necesitas contenedor de escombros en la calle, pide la autorización de ocupación de vía pública a Lipasam/Movilidad (la gestiona la empresa habitualmente). Al terminar, guarda las facturas: si la Gerencia comprueba el coste real de la obra, podrá regularizar el ICIO. Pide a la empresa los boletines de instalaciones (electricidad, gas si aplica) y el certificado de gestión de residuos.

Preguntas frecuentes