Cómo detectar el origen de una humedad en la pared y qué hacer

Paso a paso

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   Observa dónde está y cómo es la mancha

   ⏱ 5 min

   Anota: planta (baja o alta), altura desde el suelo, si está en pared exterior o interior, si hay sales blancas (eflorescencias), moho negro, pintura abombada o desconchada, o cerco amarillento. Fotografía con fecha. Capilaridad: planta baja, franja horizontal continua hasta 60-120 cm, sales blancas, pintura abombada. Condensación: esquinas superiores, detrás de muebles, alrededor de ventanas, moho negro punteado, sin cerco. Filtración: mancha irregular en pared exterior o techo bajo cubierta/terraza, cerco amarillento. Fuga: mancha localizada en techo o pared junto a baño o cocina propios o del vecino de arriba.

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   Relaciona la mancha con la lluvia y la estación

   ⏱ 1-2 semanas de observación

   Marca el contorno de la mancha con lápiz y fecha. Si crece después de llover y seca en días de sol: filtración. Si aparece o empeora en invierno con la casa cerrada y la calefacción puesta, y mejora al ventilar: condensación. Si es constante todo el año e independiente del tiempo: capilaridad o fuga. En la costa de Cádiz, una mancha que empeora con levante húmedo apunta a filtración por fachada o carpintería.

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   Haz la prueba del papel de aluminio

   ⏱ 24-48 h

   Seca bien una zona de la mancha, pega un cuadrado de 30x30 cm de papel de aluminio con cinta por los cuatro lados y espera 24-48 horas. Si hay gotas en la cara exterior (la que ves): condensación. Si la humedad está en la cara interior (pegada a la pared): el agua viene de dentro del muro, es decir, capilaridad, filtración o fuga. Es la prueba más fiable que puedes hacer sin instrumentos.

   💡Consejo: Hazla en invierno o con la casa en uso normal; en verano con 20% de humedad relativa la condensación no aparece.
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   Comprueba el contador de agua

   ⏱ 2-3 horas

   Cierra todos los grifos y electrodomésticos, anota la lectura del contador (incluidos los dígitos rojos de litros) y no uses agua durante 2-3 horas. Si el contador avanza: hay fuga en tu instalación. Si no avanza pero la mancha está bajo el baño del vecino de arriba: la fuga es suya y debe avisarse a su seguro. Si no avanza y la mancha no está cerca de ningún baño o cocina: descarta fuga.

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   Mide la humedad del muro (si tienes higrómetro)

   ⏱ 10 min

   Con un higrómetro de contacto mide en la mancha y a 1,5 m de altura en la misma pared, y en una pared sana de referencia. Por encima del 5% de humedad en el muro no se puede pintar ni revestir; por encima del 15-20% hay agua activa. Un gradiente que baja de abajo arriba confirma capilaridad; un punto húmedo aislado en altura confirma filtración o fuga.

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   Revisa el exterior: fachada, cubierta, terrazas y carpinterías

   ⏱ 15-30 min

   Para filtraciones, busca en el exterior justo encima o detrás de la mancha: grietas en el revoco, juntas de dilatación abiertas, vierteaguas de ventana sin goterón o despegado, sellado de carpintería agrietado, sumidero de terraza atascado, baldosas de azotea levantadas, chimeneas o antenas con el encuentro sin sellar, canalones desbordados. En casas de la costa, el salitre degrada sellados y pinturas en 3-5 años: revisa cada primavera.

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   Actúa según el diagnóstico

   ⏱ Variable

   Condensación: ventila 10 minutos dos veces al día, separa los muebles 5 cm de la pared, instala extractor en baño y cocina, y en casos persistentes aislamiento interior o ventilación mecánica (400-2.500 €). Fuga: cierra la llave de paso y llama al fontanero o al seguro; reparar y dejar secar antes de repintar. Filtración: reparar la causa exterior (sellado, impermeabilización de cubierta o terraza, 600-6.000 €) y después sanear el interior. Capilaridad: la más compleja: barrera química por inyección de siloxanos o mortero macroporoso de saneamiento + pintura mineral (1.200-5.000 € según metros). Pintar encima sin tratar la causa es tirar el dinero en todos los casos.

   ⚠️Cuidado: Un "antihumedad" en spray o una pintura impermeable sobre capilaridad activa empeora el problema: la humedad sube más alto buscando salida.

Preguntas frecuentes