Cómo preparar la casa de la playa en Cádiz para el invierno: checklist de cierre

Paso a paso

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   Corta el agua y vacía la instalación

   ⏱ 30 min

   Cierra la llave general de la vivienda (y la de la acometida si es casa unifamiliar). Abre todos los grifos hasta que dejen de salir agua, tira de las cisternas, vacía el termo eléctrico si va a estar más de 4 meses sin uso (evita corrosión y legionela) y deja los grifos monomando en posición central abiertos. Echa un vaso de aceite de cocina o tapones de goma en los sifones de desagües poco usados para que no se sequen y entren olores.

   ⚠️Cuidado: Una fuga en una casa cerrada puede correr semanas: es el siniestro más frecuente y más caro en segunda residencia.
2. 2

   Deja solo los circuitos eléctricos imprescindibles

   ⏱ 15 min

   Baja del cuadro todos los circuitos salvo los que alimenten la alarma, el router (si lo usas para cámaras), el deshumidificador y, si lo hay, el frigorífico que decidas dejar. Baja el termo. Desenchufa televisores, microondas y pequeños electrodomésticos: las tormentas de otoño en la costa producen picos de tensión.

3. 3

   Vacía, limpia y deja abiertos frigorífico, lavadora y lavavajillas

   ⏱ 45 min

   Frigorífico vacío, descongelado, limpio con agua y bicarbonato y con las puertas entreabiertas con una cuña (si no, moho garantizado). Lavadora: ciclo en vacío a 60 °C con antical, vaciar el filtro inferior, dejar puerta y cajetín abiertos. Lavavajillas: igual, con el filtro limpio. Limpia el filtro del aire acondicionado y, si es posible, pon el modo "ventilación" 30 minutos para secar la batería interior antes de apagar.

4. 4

   Limpia y lubrica carpinterías y herrajes contra el salitre

   ⏱ 1 hora

   El salitre es el enemigo número uno. Lava con agua dulce y jabón neutro los perfiles de aluminio o PVC, los raíles de correderas, persianas y barandillas, seca y aplica spray de silicona o PTFE en herrajes, bisagras y guías. Cerraduras exteriores y candados: grasa marina o vaselina en el bombín y funda protectora. Si el aluminio ya muestra puntos blancos, trátalo ahora: en primavera será corrosión.

   💡Consejo: Las persianas de aluminio bajadas del todo durante meses se gripan: déjalas a media altura y con las lamas abiertas.
5. 5

   Garantiza ventilación mínima contra la condensación

   ⏱ 30 min

   Una casa cerrada en la costa con humedad relativa del 75-85% genera moho en textiles, armarios y paredes norte en 6-8 semanas. Opciones de menos a más: dejar las rejillas de ventilación y los aireadores de ventana abiertos y las puertas interiores y de armarios abiertas; colocar bolsas de cloruro cálcico en armarios y baños (cambiar en la visita de enero); un deshumidificador con desagüe continuo a un sumidero y programador 3-4 horas al día; o un extractor de baño con programador que renueve el aire diariamente.

6. 6

   Protege colchones, sofás, textiles y ropa

   ⏱ 45 min

   Colchones en vertical o con funda transpirable (nunca plástico: condensa); sábanas, toallas y ropa lavadas, secas del todo y en bolsas de vacío o cajas cerradas con bolsa antihumedad; cojines y mantas en armarios con la puerta entreabierta. Retira alfombras del suelo y enróllalas con papel. Cortinas abiertas o retiradas para que la luz impida el moho. Toallas y bañadores de la playa, fuera de la casa.

7. 7

   Revisa cubierta, terrazas, sumideros y canalones antes de las lluvias

   ⏱ 30-45 min

   Las primeras lluvias de octubre encuentran los sumideros llenos de arena y hojas de verano. Limpia sumideros de terrazas y azotea, comprueba que la rejilla está puesta, retira macetas que tapen desagües, revisa que las baldosas de la azotea no estén levantadas y que la lámina en los petos no esté despegada. Canalones limpios y bajantes sin obstrucción. Si ves una grieta en el peto o una junta abierta, sella ahora con masilla de poliuretano.

   ⚠️Cuidado: Un sumidero atascado en una terraza convierte un temporal de levante en una inundación del salón de abajo.
8. 8

   Revisa sellados de ventanas y puertas exteriores

   ⏱ 30 min

   Repasa con el dedo la silicona perimetral de todas las carpinterías exteriores y los vierteaguas. Donde esté agrietada o despegada, retira y aplica silicona neutra o masilla MS para exteriores. Comprueba que las juntas de goma de las hojas cierran (una hoja de papel atrapada al cerrar no debe salir fácil). Las puertas de terraza orientadas a poniente y al levante son las que más sufren.

9. 9

   Cierra el gas y asegura la cocina

   ⏱ 10 min

   Cierra la llave de la bombona o de la instalación de gas y, si es butano, saca la bombona a un lugar ventilado o devuélvela. Limpia la placa, el horno y la campana: la grasa atrae insectos y roedores. Deja la despensa vacía de alimentos no envasados herméticamente y pon alguna trampa pasiva.

10. 10

    Seguridad: cierres, luz simulada, cámara y contacto local

    ⏱ 30 min

    Cerraduras de seguridad en todas las puertas exteriores, persianas a media altura (una casa con todo bajado durante meses anuncia que está vacía), un enchufe programador con una lámpara en el salón a horas variables, y si tienes router activo, una cámara interior o un sensor de apertura y humedad conectados (60-150 €) que te avise al móvil. Deja llaves y tu teléfono a un vecino o empresa de confianza y avisa a la comunidad de que la casa estará cerrada.

11. 11

    Deja constancia y documenta el cierre

    ⏱ 15 min

    Haz fotos con fecha de cada estancia, del cuadro eléctrico, de la llave de paso cerrada y de las lecturas de contadores. Guárdalas en el móvil o en la nube: son tu prueba ante el seguro si ocurre algo y tu lista de comprobación para la reapertura. Anota en el calendario la visita de control.

12. 12

    Planifica la visita de control en enero

    ⏱ 2 horas en enero

    Entre enero y febrero, tras los primeros temporales, una visita de dos horas: ventilar a fondo, comprobar que no hay manchas nuevas de humedad ni olor, cambiar las bolsas antihumedad, vaciar el deshumidificador si no tiene desagüe, abrir el agua cinco minutos y volver a cerrar (comprobar que no hay fugas ni aire en tuberías), revisar que las carpinterías abren y cierran, y mirar la azotea tras las lluvias. Si no puedes ir, encárgalo: es lo que más daños evita.

    💡Consejo: Vega Home ofrece visita de control de invierno para clientes de la Costa Noroeste con informe fotográfico por WhatsApp.

Preguntas frecuentes