Comparativa objetiva 2026 con precios instalados reales: cuándo basta un lavado de cara y cuándo hay que levantar hasta el bajante.
Se levanta todo: fontanería, desagües, impermeabilización, revestimientos
Se conserva instalación y se renueva lo visible
10 criterios clave para decidir entre Completa y Parcial.
| Criterio | ◆ Completa | ◆ Parcial | Ganador |
|---|---|---|---|
| Precio instalado baño 4-6 m² (Sevilla 2026) | 4.800-9.500 € | 1.200-3.500 € | ◆ Parcial |
| Plazo de ejecución | 10-15 días laborables | 2-5 días laborables | ◆ Parcial |
| Renueva fontanería y desagües | Sí, completa (multicapa/PPR + PVC) | No (se conserva) | ◆ Completa |
| Impermeabilización nueva de ducha | Sí (lámina + banda perimetral) | Solo si se cambia plato | ◆ Completa |
| Cambio de distribución (mover inodoro, ducha) | Sí | No viable | ◆ Completa |
| Vida útil esperada del resultado | 20-25 años | 6-10 años | ◆ Completa |
| Riesgo de rehacer en pocos años | Mínimo | Alto si la instalación es vieja | ◆ Completa |
| Molestias y polvo | Altas (demolición) | Bajas | ◆ Parcial |
| Días sin baño utilizable | 7-12 días | 1-3 días | ◆ Parcial |
| Revalorización de la vivienda | Alta (baño "nuevo" en tasación) | Media (estética) | ◆ Completa |
Reforma completa significa levantar revestimientos y pavimento hasta el soporte, retirar sanitarios y mueble, sustituir toda la fontanería interior del baño (agua fría, caliente y desagües hasta el bajante), ejecutar la impermeabilización de la zona de ducha con lámina líquida o lámina preformada y bandas perimetrales, actualizar la instalación eléctrica del baño a los volúmenes de seguridad del REBT (tomas con protección diferencial, iluminación IP44 en ducha), y alicatar, solar y montar de nuevo todo.
En Sevilla, para un baño de 4-6 m² con calidades medias (porcelánico 30-45 €/m², plato de resina, mampara templada 8 mm, grifería termostática, mueble suspendido 80 cm, inodoro compacto rimless), presupuestamos entre 4.800 y 9.500 € llave en mano, con 5 años de garantía escrita y 72 horas para entregar presupuesto cerrado tras la visita.
Las intervenciones parciales más rentables son: cambio de bañera por plato de ducha (1.400-2.600 € con mampara, aprovechando desagüe existente si la cota lo permite), sustitución de sanitarios y grifería (600-1.200 €), mueble y espejo nuevos (400-900 €), y renovación del revestimiento sin picar mediante microcemento sobre azulejo o pintura epoxi específica (900-2.200 € según superficie).
La condición indispensable es que la instalación oculta esté sana: tuberías de cobre, multicapa o PPR con menos de 12-15 años, sin manchas de humedad en techos del vecino de abajo ni en paramentos propios, con buena presión y desagüe rápido. En la visita técnica lo comprobamos con cámara térmica y prueba de presión antes de recomendarte una parcial.
Lo vemos cada mes: baño "renovado" hace 3-4 años con plato de ducha y microcemento, pero conservando tuberías de hierro galvanizado de 1978. Aparece una fuga en el desagüe de la ducha o una pérdida en la llave de escuadra empotrada y hay que picar lo nuevo para llegar a lo viejo. El cliente paga dos veces: la parcial (2.500 €) y después la completa (7.000 €) con la demolición de un acabado que estaba impecable.
Regla práctica: si la vivienda es anterior a 1995 y no consta renovación de fontanería, asume que la instalación está al final de su vida útil y prioriza la reforma completa. Si el presupuesto no llega, es mejor esperar y ahorrar que hacer una parcial sobre terreno inestable.
Para una persona mayor que necesita entrar en la ducha sin escalón, el cambio de bañera por plato enrasado y asiento abatible se resuelve con una reforma parcial en 2-3 días. Pero si hace falta ensanchar la puerta a 80 cm, girar el inodoro para dejar espacio de transferencia lateral, o enrasar el plato cuando el desagüe está demasiado alto, es obligatoriamente una reforma completa con nueva distribución.
En ambos casos existen ayudas: la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla convocan programas de adecuación funcional para mayores de 65 y personas con discapacidad que cubren una parte del coste. Te orientamos en la visita técnica sobre la convocatoria vigente.
Decisión por estado del baño: 1) Más de 20 años, plomo o galvanizado, humedades, o cambio de distribución → reforma completa (4.800-9.500 € en Sevilla, 10-15 días). 2) Instalación sana con menos de 12 años y objetivo estético o funcional puntual (bañera por ducha, sanitarios, mueble) → reforma parcial (1.200-3.500 €, 2-5 días). 3) Piso de alquiler o venta rápida con instalación verificada → parcial. 4) Si dudas del estado de la instalación, pide la visita técnica gratuita: lo comprobamos con cámara térmica antes de recomendarte nada. Garantía 5 años escrita. Teléfono +34 644 84 02 12.
Lo que más nos preguntan sobre Completa vs Parcial.
Si vas a vender en 2-5 años o tu vivienda tiene instalaciones obsoletas (eléctrica 25+ años, galvanizado, filtraciones azotea), reforma integral: ahorra 10-20% vs sumar fases, concentra impacto en 7-11 semanas y aumenta valor venta 15-25%. Si vas a quedarte 20+ años y tienes presupuesto limitado, prioriza por partes empezando por instalaciones de seguridad.
Estrategia de obraLa cocina en L es la distribución más versátil para los pisos de Sevilla: funciona desde 7 m², deja sitio para una mesa de diario o una pequeña isla, y es la que mejor se abre al salón. La cocina en U multiplica almacenaje y encimera (hasta un 40% más) pero exige un ancho mínimo de 2,70 m entre frentes para no convertirse en un pasillo incómodo; por debajo de eso, el tercer frente estorba más de lo que aporta. Precio instalado en Sevilla: L 7.500-14.000 €, U 10.000-19.000 € por los muebles y la encimera adicionales. Si tienes ancho, cocinas mucho y no comes en la cocina, U; en cualquier otro caso, L.
ContrataciónEn reformas de más de 15.000 € siempre presupuesto cerrado por escrito: blinda precio, plazo y responsabilidades por contrato. Para reparaciones puntuales <2.000 € (fuga, enchufe), el abierto por horas y materiales es más ágil. Vega Home trabaja con presupuesto cerrado en el 100% de reformas integrales desde 2011.
CarpinteríaPara centro histórico (BIC) de Rota, Sanlúcar o estética contemporánea: aluminio GRADO MARINO (nunca estándar). Para urbanizaciones modernas y maximizar aislamiento térmico: PVC alto nivel con herrajes inox 316. Ambos aguantan el salitre atlántico si son calidad adecuada. Diferencia precio: 20-30% a favor de PVC. Diferencia estética y permisos BIC: a favor de aluminio marino.
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