Reformas de segunda residencia en Costa de Cádiz

Protocolo específico probado desde 2011 con más de 300 propietarios a distancia: 1) visita técnica inicial con vídeo-llamada en directo, 2) presupuesto cerrado por escrito antes de empezar, 3) contrato con cerradura electrónica temporal (código caduca al terminar obra), 4) parte diario WhatsApp con 4–6 fotos de progreso, 5) hitos clave con videollamada (replanteo, fontanería/eléctrico vista, acabados), 6) entrega final por videollamada con inspección presencial opcional la primera vez que vuelvas.

Tenemos protocolo específico: si aparece imprevisto (ej. humedad oculta tras arrancar azulejos), paramos la obra, documentamos con fotos+vídeo, presupuestamos el extra por escrito y esperamos tu aprobación por WhatsApp antes de retomar. Nunca ejecutamos "sorpresas facturadas al final". Transparencia total es lo que hace que repitan clientes de 2ª residencia.

Costes 2026 (incluye materiales grado marino, obra, electrodomésticos, iluminación): Apartamento 50 m²: 22.000–32.000 €. Casa 70–90 m²: 32.000–48.000 €. Chalet 120+ m² (típico Costa Ballena): 55.000–85.000 €. Añadir 10–15% si es pre-alquiler vacacional (equipamiento VFT).

Si la segunda residencia se destina a alquiler (vacacional VFT o alquiler residencial), los gastos de reforma son deducibles como gasto o amortizables al 3% anual (según sea mantenimiento o inversión/mejora). Te damos todas las facturas desglosadas por conceptos para que tu gestor pueda aplicar la deducción óptima. Para uso propio no hay deducción (salvo rehabilitación en zonas específicas, consulta a tu asesor).

1) Cerradura electrónica temporal (código al equipo, caduca al terminar), 2) seguro de responsabilidad civil incluido (daños a vivienda, vecinos y comunidad), 3) acceso restringido solo al equipo asignado (sin subcontratas rotatorias), 4) cámaras de seguridad propias los fines de semana si lo pides. Más 15 años sin un solo incidente de seguridad en obras a distancia.

Sí, es común en Rota (Base Naval OTAN) y Costa Ballena (jubilados UE). Atención en inglés y francés. Facturas en inglés si lo necesitas para tu gestor fiscal. Pagos vía transferencia internacional SEPA sin coste. Firmamos presupuesto por DocuSign/Adobe Sign. Más de 60 clientes británicos activos.

5 años por escrito. Para segundas residencias en costa, hacemos revisión post-obra proactiva a los 6 meses y 12 meses (fotos + vídeo WhatsApp) sin coste. Si detectamos algo que debería estar en garantía (manchas salitre, grieta carpintería, etc.), lo arreglamos antes de que llegues en vacaciones.

Sí, servicio de mantenimiento premium para 2ª residencia: visita trimestral (ventanas, grifería, filtros aire acondicionado, azotea, instalación eléctrica), limpieza previa a tu llegada, reparaciones menores (<150 €) sin autorización previa. Desde 59 €/mes. Protege la inversión en reforma durante los meses que no estás.