Reformas de casa de playa en Cádiz

Carpintería exterior aluminio grado marino lacado (nunca madera sin tratar), griferías de acero inox 316 (no las comunes 304), pintura exterior antisalina tipo pliolite con imprimación epoxi, suelos porcelánicos PEI 4-5, electrodomésticos inox marino. Nada de MDF ni DM en zonas húmedas: todo contrachapado fenólico o laminado específico.

Rango real 2026: 32.000–48.000 € para reforma integral (incluye obra, materiales grado marino, electrodomésticos, iluminación y acabados). El tramo bajo asume mantener distribución y griferías decentes existentes. El tramo alto es llave en mano con tabiquería nueva, suelo porcelánico de alta gama y climatización inverter completa.

Octubre–marzo es la ventana ideal: hay disponibilidad de equipos, no hay turistas en portales ni ascensores, y entregas antes de temporada alta (abril). Evitamos julio–agosto por: dificultad de aparcamiento con material, ascensores saturados, calor que afecta a adhesivos y fraguados, y vecinos sensibles al ruido.

Protocolo específico: 1) visita técnica con vídeo-llamada en directo mostrando cada estancia, 2) presupuesto cerrado por escrito antes de empezar, 3) cerradura electrónica temporal (código caduca al fin de obra), 4) parte diario WhatsApp con 4–6 fotos, 5) entrega por videollamada + inspección presencial opcional. Más del 60% de nuestros clientes costa lo hacen así.

1) Humedad por capilaridad en muros a cota 0 (requiere barrera química o membrana estanca), 2) carpintería de aluminio sin rotura puente térmico corroída, 3) griferías comunes picadas por el cloro+salitre, 4) azoteas con filtraciones por microfisuras en terminación de drenes, 5) instalación eléctrica obsoleta sin diferencial superinmunizado (clase A obligatorio ya).

Sí, 40% de nuestra obra costa son casas que luego se alquilan como VFT. Reformas pensadas para fotografía profesional (ambientes neutros, luz natural optimizada), materiales duros resistentes a 15–20 ocupaciones/temporada, equipamiento sin fragilidades (TV smart empotrada, climatización por zonas, iluminación LED todo). ROI típico 18–24 meses.

5 años por escrito en toda la obra. Específicamente para zona costera, los primeros 24 meses hacemos revisión post-obra opcional sin coste si notas señal de degradación prematura en carpintería, pintura exterior o griferías. Nos obliga a usar materiales grado marino siempre.

Sí, lo incluimos en el servicio. Gestionamos licencia de obra menor (hasta cambio de distribución) y mayor (si afecta a estructura o fachada) en los ayuntamientos de Rota, Sanlúcar, Chipiona y la EUR de Costa Ballena. Plazos típicos: menor 15–30 días, mayor 60–90 días. Te damos presupuesto solo cuando sabemos qué licencia necesitas.