Presupuesto Cerrado vs Abierto en reformas en Sevilla

¿Qué es exactamente un presupuesto cerrado por escrito?

Un presupuesto cerrado por escrito es un documento legal firmado por ambas partes (empresa y cliente) en el que se fija el precio total de la obra, el plazo de ejecución, la forma de pago y las condiciones de garantía. El precio firmado es el precio final, salvo trabajos extra expresamente solicitados por el cliente (que se documentan como "Anexo de modificación").

Esto significa que si el día de inicio aparece un imprevisto real (humedad oculta tras arrancar azulejos, instalación eléctrica obsoleta no visible), la empresa no puede trasladarlo al precio del cliente sin su aprobación explícita por escrito. La variación histórica media en Vega Home: menos del 2% del precio inicial.

¿Qué es un presupuesto abierto (por horas y materiales)?

Un presupuesto abierto es una estimación orientativa inicial que se concreta durante la obra: la empresa factura las horas trabajadas, los materiales empleados y los gastos reales. El cliente paga en función del avance real, sin precio total blindado.

Es un modelo adecuado para reparaciones puntuales (<2.000 €) donde no hay un alcance de obra claro de antemano: fugas, averías eléctricas, reposición de un sanitario, retoques de pintura. Pero es peligroso en reformas integrales: la desviación típica del presupuesto inicial oscila entre el 15% y el 40% al final.

Cuándo recomendamos cada modelo (criterio técnico)

Nuestra regla desde 2011: si la obra supera los 15.000 € o afecta a más de un oficio, siempre presupuesto cerrado por escrito. Es protección mutua: tú tienes certeza del gasto, nosotros tenemos certeza del cobro. Elimina 90% de los conflictos del sector.

Si estás reparando una fuga, cambiando un termo, poniendo un enchufe o retocando pintura por un desperfecto puntual, el presupuesto abierto es más ágil: facturamos las horas y los materiales empleados, sin montar la burocracia de un contrato.

Protocolo Vega Home para imprevistos en presupuesto cerrado

Protocolo transparente aplicado en más de 500 obras desde 2011. Si durante la obra aparece algo no visible en la visita técnica previa:

1) Paramos la obra inmediatamente. 2) Documentamos el imprevisto con fotos y vídeo. 3) Preparamos "Anexo de modificación nº X" con descripción, coste extra (si lo hay), plazo adicional (si lo hay). 4) Te lo enviamos por WhatsApp. 5) Esperamos tu aprobación por escrito antes de retomar. 6) Si lo apruebas, firmamos y continuamos. Si no, buscamos alternativa o paramos definitivamente devolviendo lo cobrado proporcional al avance.

Nunca ejecutamos "sorpresas facturadas al final". Es la razón principal por la que repiten los clientes y nos recomiendan: cero disputas en 15 años de actividad.