Reformar apartamento para alquilar en Sevilla: guía, timings y presupuesto real
TL;DR: Apartamentos pequeños (30-55 m²) en zonas como Nervión, Triana o Sevilla Este alquilan muy rápido tras reforma. Presupuesto: 5.500-12.000 €. La clave: cocina abierta al salón (aparenta más), baño con mampara, aire acondicionado. Amortización 18-24 meses.
Apartamento pequeño ≠ reforma pequeña
Un apartamento 40 m² bien reformado alquila 550-750 €/mes en Sevilla capital (Nervión, Los Remedios, San Bernardo). Sin reformar: 400-500 €. Diferencia amortizable en 18-24 meses.
La clave: aprovechar cada cm² con soluciones inteligentes: cocina office abierta al salón (aparenta más), baño integrado, aire acondicionado inverter (bajo consumo), muebles empotrados.
Estrategia para apartamento de alquiler
Abrir cocina al salón
Tirar tabique cocina-salón. Aparenta +20% más. 850-1.400 € con vigueta si es de carga.
Baño compacto con mampara
Bañera fuera, plato ducha extraplano + mampara. Espacio ganado + moderno. 2.400-3.800 €.
Aire acondicionado inverter
Split 3.500 frigorías R32. Muy vendible en Sevilla. 780-1.200 € instalado.
Suelo continuo (mismo material)
Elimina rupturas visuales. Laminado o vinílico. 25-35 €/m² instalado.
Iluminación LED empotrada
Techos limpios + luz uniforme. 8-15 €/punto (30-40 puntos).
Almacenaje empotrado salón
Muebles a medida hueco pared. 350-650 €/m lineal.
Presupuesto orientativo en Sevilla
Apartamentos 30-55 m² en Sevilla capital y área metropolitana. Presupuesto cerrado tras visita gratuita.
| Trabajo | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Reforma básica (30-40 m²) | 5.500 €–9.500 € | Pintura + cocina + baño + aire |
| Reforma completa (40-55 m²) | 9.500 €–15.000 € | Instalación completa + apertura cocina-salón |
| Reforma alta gama (locación premium) | 15.000 €–22.000 € | Zonas Alfalfa, Barrio Santa Cruz, El Arenal — mejor pack venta |
| Certificados + boletines | 250 €–450 € | Energético + CIE + IG-B |
Reforma básica (30-40 m²)
Pintura + cocina + baño + aire
Reforma completa (40-55 m²)
Instalación completa + apertura cocina-salón
Reforma alta gama (locación premium)
Zonas Alfalfa, Barrio Santa Cruz, El Arenal — mejor pack venta
Certificados + boletines
Energético + CIE + IG-B
Presupuesto cerrado Vega Home: el precio firmado no cambia. Sin letra pequeña.
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