Reformar dúplex para alquilar en Sevilla: guía, timings y presupuesto real
TL;DR: Dúplex 90-140 m² son perfectos para familias en Sevilla: alquilan por 900-1.400 €/mes. Reforma clave: cocina abierta a salón grande, 2 baños, aire acondicionado por conductos. Presupuesto: 14.000-25.000 €. Amortización 24-36 meses.
Dúplex: producto premium para familias
Los dúplex de 90-140 m² son minoritarios en Sevilla pero muy demandados por familias con hijos. Alquilan por 900-1.400 €/mes con contratos largos (3-5 años) y perfil solvente (profesionales, funcionarios).
La reforma clave es funcional: distribución que priorice salón grande + cocina abierta + 2 baños + terraza aprovechada. En dúplex, la escalera es factor decisivo (estética + seguridad para niños).
Estrategia para dúplex de alquiler
Salón + cocina abierta ≥ 30 m²
Espacio principal grande. Isla o península. 4.500-7.500 € cocina + 1.200-2.200 € apertura.
2 baños con acabados neutros
1 completo + 1 aseo. Grohe + Roca gama media. 5.500-9.000 € los dos.
Escalera segura + estética
Peldaños DM lacado + barandilla acero/vidrio. 1.800-3.500 €.
Climatización por conductos
Distribución silenciosa por toda la casa. 3.500-6.500 €.
Terraza aprovechada
Suelo técnico + pérgola + iluminación. 1.800-4.500 €.
Almacenaje: buhardilla o bajo escalera
Empotrados a medida. 350-650 €/m lineal.
Presupuesto orientativo en Sevilla
Dúplex 90-140 m² en Sevilla capital y área metropolitana. Presupuesto cerrado tras visita gratuita.
| Trabajo | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Reforma media (90-110 m²) | 14.000 €–20.000 € | Pintura + cocina + 2 baños + suelos + aire |
| Reforma completa (110-140 m²) | 20.000 €–32.000 € | Instalación completa + apertura espacios + climatización conductos |
| Reforma alta gama | 32.000 €–48.000 € | Materiales premium + domótica media + terraza chill |
Reforma media (90-110 m²)
Pintura + cocina + 2 baños + suelos + aire
Reforma completa (110-140 m²)
Instalación completa + apertura espacios + climatización conductos
Reforma alta gama
Materiales premium + domótica media + terraza chill
Presupuesto cerrado Vega Home: el precio firmado no cambia. Sin letra pequeña.
Resuelve tus dudas
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