Cómo leer una tabla de precios de reforma sin engañarte
Antes de la tabla detallada, conviene entender qué incluye y qué no un precio "por capítulo". Cada rango que damos a continuación incluye: (a) materiales de calidad media-alta, marcas reconocidas, no las más baratas del mercado; (b) mano de obra de oficiales con experiencia probada, dada de alta, no falsos autónomos; (c) retirada de escombros y limpieza fin de obra; (d) IVA al 10% (aplicable a reforma de vivienda habitual con condiciones); (e) garantía documentada según LOE (10 años estructural, 3 años funcionalidad, 1-2 años acabados). No incluye: mobiliario móvil, decoración, electrodomésticos (salvo cocina llave en mano), licencia municipal (gestión + tasas) y honorarios de proyecto técnico si la obra lo requiere.
La horquilla baja-alta de cada rango refleja la diferencia entre acabado funcional estándar (extremo bajo) y acabado de gama media-alta con materiales premium (extremo alto). Acabados de lujo (granito Calacatta, grifería Dornbracht, suelo de madera maciza) salen del rango y se presupuestan a parte.
Tabla completa de precios por capítulo en Rota — 2026
| Capítulo | Rango Rota 2026 | Casco BIC (sobrecoste) | Punta Candor / Las Redes (anti-salitre) |
|---|---|---|---|
| Demolición + retirada escombros | 38-72 €/m² | +12-22% logística calles | +5-10% accesibilidad |
| Albañilería + tabiquería | 85-180 €/m² | +15% (ladrillo cerámico, mortero cal) | Estándar |
| Eléctrica completa nueva | 4.200-9.500 € | +800-1.500 € por canalizaciones empotradas | +1.200-2.500 € si adaptación NEMA USA |
| Fontanería + saneamiento PEX | 3.200-7.800 € | +600-1.200 € por sustituir bajantes | Estándar |
| Baño completo llave en mano | 4.200-9.500 € | +12-18% acabados tradicionales | +8-15% juntas epoxídicas anti-salitre |
| Cocina completa llave en mano | 7.500-19.000 € | +10-20% | +2.800-4.500 € si perfil USA |
| Suelo SPC + rodapié | 32-58 €/m² | Estándar | Estándar |
| Suelo gres porcelánico técnico | 48-88 €/m² | Estándar | +15% por junta epoxídica |
| Pintura interior plástica lavable | 7-13 €/m² | Estándar | +50-80% si silicato/siloxano interior |
| Pintura exterior silicato/siloxano | 13-26 €/m² | +25% por respeto cromático catalogado | Obligatorio (fachada y zócalo) |
| Carpintería exterior aluminio RPT | 380-680 €/m² | +10-15% por diseño catalogado | +20-35% por anodizado clase III |
| Vidrio bajo emisivo 4+16+4 | Incluido en carpintería | +5-10% | Templado obligatorio en primera línea |
| Climatización por conductos completa | 5.800-11.500 € | Estándar | +10-18% por unidad exterior protegida |
| Aerotermia + ACS 250 L | 5.800-9.800 € | Estándar | +10-15% |
Presupuestos cerrados por tipología de obra en Rota — 2026
Más útil que ver capítulos sueltos es ver presupuestos cerrados de obras completas. A continuación, presupuestos reales medios para las tipologías más habituales que Vega Home ejecuta en Rota.
- Baño completo 5-7 m² en ensanche4.200-7.500 € · 12-15 días.
- Baño suite 8-12 m² con plato a nivel suelo6.800-11.500 € · 14-18 días.
- Cocina 10-14 m² acabado medio8.800-14.500 € · 18-25 días.
- Cocina 15-20 m² acabado alto13.500-22.000 € · 22-30 días.
- Integral piso 65 m² ensanche38.000-58.000 € · 7-9 semanas.
- Integral piso 90 m² ensanche55.000-85.000 € · 8-11 semanas.
- Integral casa pueblo 110 m² casco histórico95.000-135.000 € · 16-22 semanas (incluye Patrimonio).
- Integral chalet 130 m² Punta Candor110.000-175.000 € · 12-16 semanas.
- Integral chalet 180 m² Las Redes con piscina150.000-240.000 € · 16-20 semanas.
- Adaptación vivienda 100 m² para Base Naval12.500-22.000 € sobre estado actual · 6-9 semanas (NEMA + cocina + climatización).
Si un presupuesto baja del 65% del extremo bajo del rango que damos (ejemplo: una integral 90 m² en ensanche por 30.000 € en lugar de 55.000 €), casi seguro hay uno o varios de estos cinco problemas: mano de obra no dada de alta, materiales de calidad inferior a la descrita, capítulos importantes excluidos sin que lo veas en el presupuesto (instalación eléctrica completa "no incluida", solo "modificación"), sin IVA aplicado, o sin garantía documentada. Las economías a corto plazo se convierten en sobrecostes a medio plazo. Pide siempre presupuesto cerrado por capítulos con detalle de marca/modelo de materiales.
Forma de pago habitual en obras Vega Home Rota
En obras de menos de 5.000 € trabajamos con un único pago al final tras conformidad. En obras de 5.000 € a 20.000 €, dos pagos: 50% al inicio (firma de contrato y reserva de operarios) y 50% al final tras revisión. En obras de más de 20.000 €, un esquema escalonado en función del avance: 30% inicio + 30% a mitad de obra (con hito acordado) + 30% antes de remates + 10% al final tras conformidad final firmada por el cliente. Este esquema protege al cliente porque la última fracción solo se libera cuando el cliente confirma por escrito que todo está conforme.
Aceptamos transferencia bancaria, Bizum (hasta 5.000 €) y financiación a través de banco colaborador (sin intermediación de Vega Home, condiciones del banco). No aceptamos pagos en efectivo por encima del límite legal y no trabajamos en B. Toda nuestra facturación es completa con IVA, justificable ante Hacienda, Cabildo, Junta de Andalucía y comunidad de propietarios.