Reformar Dúplex para Airbnb en Sevilla
TL;DR: Reforma de dúplex para Airbnb en Sevilla: 28.000-65.000 €. ADR 140-220 €/noche (grupos). Ocupación 65-78%. Ingresos brutos 3.500-6.500 €/mes. Amortiza en 18-30 meses.
Dúplex: nicho premium sin competencia local
La mayoría del stock Airbnb Sevilla son pisos y estudios. Los dúplex son <5% de la oferta y captan un segmento muy específico: familias con 2-3 niños, grupos de amigos 6-8 personas, viajes multigeneracionales. Es un mercado con pocas alternativas (los hoteles no ofrecen suite familiar así) y ADR premium.
La reforma debe pensar en el grupo: 2 baños completos (imprescindible con 6+ personas), salón amplio con mesa para 8, cocina bien equipada (grupos cocinan más que parejas), 2 zonas de estar si el metraje lo permite (una arriba, una abajo).
Reforma optimizada para dúplex Airbnb
Segundo baño completo obligatorio
Con 6-8 personas, un solo baño es no-reserva. Segundo baño en planta alta imprescindible. 4.500-8.500 €.
Salón mesa para 8-10
Punto crítico grupos. Mesa extensible + 8-10 sillas. 850-1.800 €.
Cocina equipada tipo restaurante
Nevera XL, horno grande, lavavajillas, cafetera, tostadora, batidora. Grupos cocinan. 6.500-11.500 €.
Zonas separadas planta baja/alta
Salón abajo, zona lectura o segunda sala arriba. Grupo puede dividirse. 2.500-5.500 €.
Dormitorios: mix camas dobles + individuales
Flexibilidad familias vs amigos. 3 dorm: 2 dobles + 1 con 2 individuales.
Escalera segura para niños
Baranda cerrada, iluminación en cada escalón, antideslizante. Reserva familias mejora. 850-2.200 €.
Terraza/patio si existe
Amplifica valor 30%. Mesa exterior, iluminación, pérgola si sol. Ver ficha ático.
Presupuesto orientativo en Sevilla
Dúplex 80-160 m² en Sevilla capital. Presupuesto llave en mano tras visita técnica.
| Trabajo | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Dúplex medio (80-110 m²) | 28.000 €–45.000 € | Reforma integral 2 plantas + 2 baños |
| Dúplex grande (110-160 m²) | 45.000 €–65.000 € | Reforma integral premium + acabados calidad turística alta |
Dúplex medio (80-110 m²)
Reforma integral 2 plantas + 2 baños
Dúplex grande (110-160 m²)
Reforma integral premium + acabados calidad turística alta
Presupuesto cerrado Vega Home: el precio firmado no cambia. Sin letra pequeña.
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