Reformar Dúplex para Vender en Sevilla
TL;DR: Reforma de dúplex para vender en Sevilla: 14.000-45.000 €. ROI x2-2.5. Comprador tipo: familia con niños. Prioridad: 2 baños funcionales, cocina abierta a salón, dormitorios amplios.
Dúplex: producto para familias, no para inversores
A diferencia de pisos y estudios (donde el comprador puede ser inversor Airbnb), los dúplex se venden casi exclusivamente a familias que buscan segunda residencia o primera vivienda con espacio. Este comprador es más exigente: quiere ver el producto acabado, funcional, con calidades notables.
Errores típicos que matan la venta: un solo baño para 3 dormitorios (rechazo directo), escalera peligrosa para niños, cocina cerrada estilo antiguo, dormitorios demasiado pequeños. Reforma prioriza estas 4 zonas.
Reforma quirúrgica para familia compradora
2 baños completos: imprescindible
Si solo hay uno, montar segundo baño en planta alta. 5.500-9.500 €. Recupera 15-25 K€.
Cocina abierta al salón
La distribución que buscan familias jóvenes. Tirar tabique + isla + campana. 8.500-14.000 €.
Salón amplio con luminosidad
Suelo unificado, pintura clara, iluminación en 3 capas. 2.200-3.800 €.
Escalera segura + bien iluminada
Baranda cerrada, LEDs en cada escalón, antideslizante. Familias con niños miran esto. 850-2.200 €.
Dormitorios optimizados
Armarios empotrados, ventanas selladas. 1.500-3.500 €.
Aire acondicionado por conductos
Familias esperan climatización. Multisplit A+++ silencioso. 4.500-7.500 €.
Presupuesto orientativo en Sevilla
Dúplex 80-160 m². Presupuesto llave en mano orientado a maximizar precio venta.
| Trabajo | Precio | Incluye |
|---|---|---|
| Reforma media dúplex (80-110 m²) | 14.000 €–24.000 € | Actualización 2 baños + cocina + pintura + suelos |
| Reforma integral (110-160 m²) | 24.000 €–45.000 € | Añade segundo baño si no existía + cambio distribución cocina |
Reforma media dúplex (80-110 m²)
Actualización 2 baños + cocina + pintura + suelos
Reforma integral (110-160 m²)
Añade segundo baño si no existía + cambio distribución cocina
Presupuesto cerrado Vega Home: el precio firmado no cambia. Sin letra pequeña.
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