Comparativa objetiva 2026 para interiores, fachadas y casas antiguas de Sevilla y la costa: transpirabilidad, humedad, durabilidad, lavabilidad y precio real aplicado.
Película polimérica lavable, rápida, económica, cualquier color
Se petrifica con el soporte, transpira, no forma película
10 criterios clave para decidir entre Plástica y Mineral.
| Criterio | ◆ Plástica | ◆ Mineral | Ganador |
|---|---|---|---|
| Precio aplicado interior, 2 manos (Sevilla 2026) | 6-10 €/m² | 10-18 €/m² | ◆ Plástica |
| Transpirabilidad al vapor de agua | Baja-media (forma película) | Muy alta (Sd <0,05 m) | ◆ Mineral |
| Comportamiento con humedad por capilaridad | Se ampolla y desconcha en 6-18 meses | Deja salir la humedad; mancha pero no se levanta | ◆ Mineral |
| Adherencia sobre yeso y pladur | Excelente | Buena con fijador específico | ◆ Plástica |
| Adherencia sobre ladrillo, cal, piedra, tapial | Media; necesita fijador y aun así se despega | Excelente: se petrifica (silicificación) | ◆ Mineral |
| Lavabilidad y resistencia al frote | Alta (clase 1-2 UNE-EN 13300) | Media (clase 2-3); la cal, baja | ◆ Plástica |
| Carta de color | Ilimitada, incluidos saturados | Limitada a pigmentos minerales (tierras, ocres, grises, blancos) | ◆ Plástica |
| Resistencia a moho y algas | Necesita biocidas añadidos | Alcalinidad natural (pH 11-12) inhibe moho | ◆ Mineral |
| Durabilidad en fachada | 6-10 años (cuartea y tiza) | 15-20 años (envejece sin desconcharse) | ◆ Mineral |
| Facilidad de repintado y retoques | Muy fácil | Fácil con el mismo sistema; difícil pasar a plástica después | ◆ Plástica |
Las viviendas anteriores a 1960 en el Casco Antiguo, Triana, San Bernardo, la Macarena o en los cascos de Sanlúcar, Chipiona y Rota tienen muros de ladrillo macizo, piedra o tapial con morteros de cal, sin barrera antihumedad en la base. El muro "respira": absorbe humedad del terreno y de la lluvia y la evapora por sus caras. Una pintura plástica es una película de polímero con permeabilidad baja: la humedad se queda atrapada detrás, cristalizan las sales y la película se ampolla y se desprende arrastrando el enlucido. Es la causa número uno de "he pintado hace un año y ya se me cae la pintura" que atendemos.
La pintura de silicato potásico no forma película: reacciona químicamente con los silicatos del soporte mineral (silicificación) y pasa a formar parte de él. La de cal se carbonata con el CO₂ del aire y vuelve a ser piedra caliza. Ambas tienen un Sd (resistencia a la difusión de vapor) inferior a 0,05 m: la humedad sale, el muro seca, y la pintura envejece sin desconcharse. Por eso las fachadas históricas pintadas a la cal duran décadas con un simple encalado de mantenimiento.
Pisos construidos a partir de 1980 con cerramiento de ladrillo hueco, cámara y enlucido de yeso o pladur: el soporte es seco, estable y no transpira de forma significativa. Ahí una buena pintura plástica mate lavable (Titan Una Capa, Bruguer Borrable, Jotun Lady, Valentine Classic) da un acabado uniforme, admite frote con esponja húmeda en cocinas y pasillos, se retoca sin marcas y permite cualquier color, incluidos los saturados y oscuros que están de moda. Aplicada en Sevilla a dos manos con plastecido de pequeñas imperfecciones: 6-10 €/m² de pared y techo.
En pisos de alquiler y viviendas con niños la lavabilidad clase 1-2 pesa más que cualquier otra propiedad. Y en plazos cortos (pintar 90 m² en 2-3 días) la plástica seca en 2-4 horas entre manos, frente a las 12-24 horas de los sistemas minerales.
Silicato potásico (Keim, Caparol Sylitol, Jotun Silicato, Titan Silicato): la opción mineral "moderna". Se aplica con rodillo como una plástica, tiene buena lavabilidad (clase 2), carta de color amplia dentro de los pigmentos minerales, dura 15-20 años en fachada y es la que recomendamos para interiores de casas antiguas rehabilitadas y para fachadas de ladrillo revocado. Necesita soporte mineral (no vale sobre plástica antigua sin eliminarla) y fijador de silicato previo. Aplicada: 10-16 €/m² interior, 14-22 €/m² fachada con medios auxiliares.
Cal (pintura a la cal en pasta o cal aérea, Calcidrata, Fakolith, cal artesanal): la opción histórica y la única admitida por Patrimonio en algunos edificios protegidos del Conjunto Histórico de Sevilla y Sanlúcar. Transpirabilidad máxima, fungicida natural, acabado aterciopelado con veladuras inimitables. A cambio, baja lavabilidad, se mancha al rozar, necesita 3-4 manos y repaso cada 3-5 años en fachada. Aplicada: 10-18 €/m². La elegimos en rehabilitación patrimonial y en casas de pueblo donde el cliente quiere el encalado tradicional.
Antes de proponer una pintura comprobamos cinco cosas: 1) año de construcción y tipo de muro (golpe con nudillos y, si hace falta, cata de 2 cm); 2) humedad del soporte con higrómetro de contacto (por encima del 5% no se pinta con plástica); 3) presencia de sales (eflorescencias blancas) que indican capilaridad activa; 4) qué pintura hay actualmente (una plástica sobre la que se quiera aplicar silicato hay que eliminarla); 5) uso de la estancia (cocina, baño, dormitorio infantil, zaguán).
Si hay humedad por capilaridad activa, la pintura mineral es necesaria pero no suficiente: hay que tratar la causa con mortero de saneamiento macroporoso, barrera química por inyección o drenaje, según el caso. Pintar encima sin tratar, sea con el producto que sea, es tirar el dinero. Lo presupuestamos cerrado tras la visita técnica gratuita.
Regla de decisión: 1) Piso posterior a 1980, yeso o pladur, seco → pintura plástica mate lavable de primera marca (6-10 €/m²): mejor precio, lavabilidad y color. 2) Casa anterior a 1960, muros de ladrillo macizo, piedra o tapial, o cualquier pared con humedad por capilaridad → pintura mineral de silicato (10-16 €/m² interior) tras tratar la causa de la humedad. 3) Fachadas en Sevilla y costa → silicato (15-20 años) por delante de plástica (6-10 años). 4) Edificio protegido o encalado tradicional → cal. Vega Home aplica los tres sistemas con 5 años de garantía escrita y diagnóstico previo con higrómetro. Teléfono +34 644 84 02 12.
Lo que más nos preguntan sobre Plástica vs Mineral.
El porcelánico gana en durabilidad, resistencia a manchas, mantenimiento cero y precio (45-95 €/m² instalado frente a 70-140 €/m² del microcemento) y es nuestra recomendación por defecto para viviendas principales, cocinas y alquiler vacacional. El microcemento gana cuando no se puede o no se quiere picar (se aplica sobre el azulejo o terrazo existente en 2-3 mm), en espacios pequeños donde las juntas visualmente molestan, en escaleras y formas curvas, y en estética continua tipo loft. En duchas el microcemento exige un aplicador experto y resellado cada 3-5 años; mal aplicado es la reclamación más frecuente del sector.
MaterialesPara la mayoría de reformas en Sevilla el laminado AC5 de calidad europea (25-55 €/m² instalado) es la decisión racional: resiste mascotas, sillas y arena, no se dilata con el calor, se instala en un día sin obra y hoy imita el roble con relieve sincronizado. La tarima maciza (85-160 €/m²) solo compensa si es una vivienda para décadas, valoras la madera real y asumes el mantenimiento: en Sevilla sufre con los 40 °C y la baja humedad del verano (abre juntas) y marca con arañazos. La tarima multicapa (55-110 €/m²) es la tercera vía: madera real en superficie, estabilidad dimensional y una o dos acuchilladas posibles.
ContrataciónEn reformas de más de 15.000 € siempre presupuesto cerrado por escrito: blinda precio, plazo y responsabilidades por contrato. Para reparaciones puntuales <2.000 € (fuga, enchufe), el abierto por horas y materiales es más ágil. Vega Home trabaja con presupuesto cerrado en el 100% de reformas integrales desde 2011.
Estrategia de obraSi vas a vender en 2-5 años o tu vivienda tiene instalaciones obsoletas (eléctrica 25+ años, galvanizado, filtraciones azotea), reforma integral: ahorra 10-20% vs sumar fases, concentra impacto en 7-11 semanas y aumenta valor venta 15-25%. Si vas a quedarte 20+ años y tienes presupuesto limitado, prioriza por partes empezando por instalaciones de seguridad.
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